房屋署表示，1999年在翠灣�推行「租者置其屋」計劃時，已注入為數相當於每單位14,000元、總數共3,276萬元的維修基金，以支付日後進行日常維修工程以外的大型維修費用。

     房署在回應翠灣�業主立案法團代表今早請願時表示，外牆紙皮石鬆浮脫落並非結構性項目，法團應立即動用維修基金，盡早完成�內維修鬆浮脫落紙皮石的工程。

     至於翠灣�所有結構構件，包括支柱、橫樑、承力牆、地台及修葺混凝土剝落及出現裂縫的維修工作，房署會在由售樓日開始為期7年的樓宇結構安全保証期內，免費為業主負責。

     房署促請翠灣�業主，須於明年3月31日保証期屆滿前提交維修申請。

結構性維修房署負責

     就法團委託顧問公司發表的樓宇狀況勘察報告，房署指報告所涵蓋的損壞項目，部份與樓宇結構有關，其他如大廈外牆棚釘、消防喉管套筒、外牆紙皮石鬆浮剝落和加裝冷氣機去水管等，則屬非結構性項目。

     房署與法團商討後，除承諾負責所有與結構有關的維修工作外，基於善意理由，也會安排承建商為業主維修部份與結構無關的項目。

     房署表示，這些非結構性維修工作，包括冷氣機石屎台位混凝土剝落或破裂及鋼筋外露、安裝消防喉管套筒和清理大廈外牆棚釘；但業主須在結構安全保証期屆滿前，提交冷氣機石屎台位混凝土剝落或破裂及鋼筋外露維修的申請。

另選承辦商不切實際

     至於法團要求，不採用現時經公開招標而納用的合資格認可承辦商進行維修，另行再以公開招標形式重選承辦商進行翠灣�維修工作，房署認為此舉不切實際。

     現時負責翠灣�結構性維修工作的承辦商，均屬國際標準資格ISO認可，並已列入屋宇署及房署認可承辦商名冊內，全部經過標準招標程式甄選及符合嚴格要求，如工藝水平測試、過往工作紀錄、施工管理評核、財政狀況、品質改革、顧客服務承諾等。

     維修進行時，房署工程人員也會嚴密監察，如發覺承辦商表現欠佳，會立刻指令作出相應改善，以達理想效果。

籲速用基金修葺外牆

     房署強調，外牆紙皮石鬆浮脫落並非結構性項目。法團委託的顧問公司也指出，此情況是因紙皮石飾面經長期陽光照射，飾面材料與結構基底之間產生不規則的冷縮熱脹及/或移動所致。

     房委會撥給翠灣�業主3,000多萬元維修基金的工程範圍，已詳列於公契「附表5」內，當中包括外牆紙皮石修理和更換項目；法團應立即動用維修基金，盡早完成�內維修鬆浮脫落紙皮石的工程。

     翠灣�於1988年落成，共有4座Y-4型樓宇，共2,340個單位。該�在1998年3月被房委會納入「租者置其屋」計劃第2期，並於翌年4月開始發售。現時，全�已有約70％租戶購買其租住單位成為業主。