香港金融管理局今天（10月23日）向銀行發出指引，價值2,000萬元或以上的住宅物業按揭成數上限降至6成，銀行應審慎為物業估值，並計算借款人的供款與入息比率，尤須考慮一旦按揭利率回復至較正常水平時，對借款人還款能力可能造成的影響。

     有關措施即時生效，但在10月23日或之前簽署臨時買賣合約的買家可有寬限期。由10月23日起計1個月內，這些買家仍可根據現行的7成按揭成數申請貸款。

     金管局總裁陳德霖表示，推出這些措施的目的，在於確保銀行按審慎的原則管理按揭貸款風險，以保證銀行體系穩定。略為調低高價住宅物業的按揭成數上限，將有助銀行更審慎管理信貸風險。

     陳德霖呼籲有意置業人士應小心從事、量力而為，充分考慮利率回復至較正常水平時對其還款能力的影響，避免出現還款困難。