2011年06月10日

     香港金融管理局總裁陳德霖今天（6月10日）表示，雖然今年3、4月樓市稍為淡靜，但近期又呈現升溫迹象，決定向銀行發出指引，要求銀行採取5項加強物業按揭貸款業務風險管理的措施。該5項新措施包括：
 
     第1，要求所有價值1,000 - 1,200萬元的住宅物業最高按揭成數，下調至5成。換言之，去年11月推出的5成按揭成數上限，將適用於所有價值1,000萬元或以上的住宅物業。
 
     第2，所有價值700 - 1,000萬元住宅物業的最高按揭成數，將調低至6成，但貸款額不可超過500萬元。
 
     第3，所有價值在700萬元以下的住宅物業，最高可按7成，但貸款額不可超過420萬元。
 
     第4，若按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按所適用標準下調至少1成。
 
     第5，以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由5成一律下調至4成。
 
     有關措施即時生效，但6月10日或之前已簽訂臨時買賣合約的借款申請不受影響。
 
     陳德霖表示，自從政府和金管局去年11月推出一系列措施後，香港樓市的發展頗為反覆。今年3、4月樓市雖然稍為淡靜，但近期在政府賣地高價成交後，樓市又呈現升溫迹象。
 
     他說，現時樓價不單止已超越1997年的高位，而利率風險亦遠較1997年為高，當年按揭利率一般都超過10厘，而現時按揭利率則只不過約一厘，但這個超低和不正常的利率環境不可能長期維持下去。
 
     陳德霖強調，金管局一直以來都要求銀行以審慎和嚴謹的態度去管理信貸風險。隨着香港房地產市場上升周期的持續，按揭貸款的風險亦因此上升，所以銀行須不時提升按揭業務的風險管理。這次是金管局自2009年10月以來第4度推出的逆周期監管措施。
 
     香港按揭證券有限公司亦宣布，按揭保險計劃的住宅物業價格上限，由680萬元調低至600萬元；故7成按揭以上的貸款部分、獲得計劃保障的貸款，最高貸款額上限由612萬元降至540萬元。
 
     6成按揭以上貸款部分獲得計劃保障的貸款，最高貸款額上限由600萬元調低至500萬元。按揭保險計劃將不接受主要收入並非來自香港的人士申請。
 
     有關修訂適用於自6月11日或以後簽署臨時買賣合約的按揭保險計劃申請。