為配合9月推出「額外地積比率先導計劃」，發展局轄下規劃署、地政總署和屋宇署今日發出聯合作業備考，詳列先導計劃的要求與安排。

發展局局長甯漢豪表示，為集中市場資源推動舊區重建，先導計劃會率先在七個舊區推行，包括長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔、油麻地。

位於該七個舊區並符合先導計劃其他要求的私人重建地盤，可獲額外20%的地積比率，以提升重建項目的財務可行性。

甯漢豪續說，面對樓齡達50年或以上的樓宇每年增加超過500幢，甚至在未來15年每年平均增加超過700幢，當局有必要以創新和大刀闊斧的政策推動市場進行重建，以應對樓宇老化速度遠超市區重建局和私人市場重建速度的情況，達致處理老舊樓宇隱患、改善生活環境的政策目標。

聯合作業備考列舉了先導計劃涵蓋的範圍、申請準則和條件，以及申請限期等實施細節，讓發展商可清晰了解實際運作，盡早作出申請。

在先導計劃下，發展商如承諾拆卸位於七個舊區、樓齡達50年或以上、且地盤面積不小於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，將可獲提供額外20%的免補地價總樓面面積作為鼓勵。

發展商可以選擇向城市規劃委員會提交規劃申請，建議加大原址重建地盤可建的總樓面面積，上限為20%。如獲批，該額外地積比率免補地價。

如發展商決定不在原址重建地盤加建最多20%總樓面面積，可將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷該發展商於該項原址重建項目，或位於北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易。

先導計劃為期五年，由今年9月1日開始至2031年8月31日止。

發展局會適時評估成效，並視乎市場反應，按需要作出細節調整，包括考慮是否延長先導計劃的年期。