香港房屋委員會近年竭力增加建屋量，堅守專業原則秉持質量兼備。由規劃、興建，以至品質監控都引入最新技術，由興建時採用預製組件、組裝合成建築法；到採用建築信息模擬技術，以至科學化的驗收樓宇程序，每一步都是為了建造可負擔的優質房屋，讓居民在良好居住環境下，住得安心。

率先引入建築信息模擬技術

我在去年跟大家介紹過房委會利用組裝合成建築法，提升建築效率，減少天氣、建築工人短缺等對建造過程的影響。今次重點向大家介紹房委會另一項引以為榮的技術---建築信息模擬技術（Building Information Modelling，簡稱BIM）。

BIM是一套可以在建築設計、施工及整個建築生命周期提供並管理建築資訊的技術。房委會早於2005年已率先引入當時仍是新興技術的BIM，之後更不斷推陳出新，自家研發更多適用於公營房屋的BIM技術，套用在整個建造周期。在規劃、設計階段，建築師可以透過BIM，輔以微氣候研究、空氣流通評估等，選擇通風、採光及景觀的最佳位置和座向，選定樓宇及公共設施的位置與座向。

基於土地資源有限，公屋發展用地亦較以往複雜，房委會近年將標準大廈設計改為因地制宜模式。房屋署利用BIM建立構件式單位設計（Modular Flats Design）的資料庫，讓建築團隊選取不同模型，配合電子化的地盤環境及自然環境的電腦模擬，處理選址上的限制，方便統一建築標準，加快設計效率。

與建造相關的其他專業，BIM 同樣幫到手。房屋署負責土力工程的同事Anson更父子兵上陣，為大家拍攝了短片，介紹在土地勘測、地盤平整及斜坡鞏固三大土力工程範疇，BIM的立體模型如何可以協助他們視像化地了解地質狀況、適當設置泥釘及計算填挖量。

房屋署亦自家研發支援BIM的系統化地基工程設計方式 （BIM-SAFD），以三維影像顯示地質狀況，讓結構工程師可更精準地計算樁柱位置，有助製作法定工程圖則和樁柱明細表。工料測量師亦更易取得所需工料數據，編制標書。

BIM同時能協助建造專業人員預演整個施工程序，細微至每天應完成的步驟都能在BIM製作的立體虛擬施工模型中視像化看到，減少工程不明確因素，避免錯誤，令施工更安全。房屋署人員及承建商亦能更有效地監控施工程序，令建造工程依時完成。

機器人施工

為應對人手不足和工人老化的問題，房委會最近亦鼓勵承建商在建造公營房屋過程中應用機器人技術，當中包括利用機器人進行外牆油漆、室內油漆及地磚鋪砌等重複性工作，並主動提供其他可利用機器人施工的方案。

提升檢查紀錄系統 嚴謹的驗收制度和程序

對建築工程來說，妥善保存檢查紀錄是極其重要。2014年起，房屋署開發流動通訊技術「發展及建築工地流動系統」，替代傳統以紙張儲存紀錄的方式。只要一部手機在手，有齊多個由房屋署研發的工地監管流動應用程式，便可記錄大部分工地監管工作，方便駐工地人員與承建商之間的通訊，精簡工作流程，亦方便追溯紀錄，確保工程質素。

樓宇建成後，驗收的程序亦非常嚴謹，對樓宇的每個細節都應用科學方法詳細檢查，如容易漏水、滲水的玻璃窗；浴室與廚房地磚鋪有防水膜的牆腳位置；廚房的鋅盆與浴室洗臉盆等，房屋署都會進行不同類型的防水效能測試。

瓷磚方面，用來鋪砌瓷磚的黏合劑「瓦仔膠沙」，亦必須檢測合格後才可使用。坊間會以敲擊瓷磚表面的聲響，推斷會否有空心磚，但瓷磚底部物料不同，響聲亦有分別。房屋署會在不同樓層不同位置，包括電梯大堂、住宅單位內如廚房、浴室等，以儀器隨機對瓷磚進行拉力測試，確保瓷磚鋪設穩固。如測試結果未達標準，承建商必須拆除該部分瓷磚，重新鋪砌，直到合格為止。工程監督亦會檢查瓷磚有否鬆脫、崩裂、凹凸不平，是否排列整齊、闊度均一等。

住戶在收樓當日起計七天內發現單位內有瑕疵，而單位的裝修工程尚未展開，可以向房屋署的入伙收樓大使遞交損壞情況報告表，房屋署工程人員將會跟進檢查，如發現瑕疵，會敦促承建商免費修繕，在保養期內亦會持續跟進。

住戶入住約一年後，房屋署會進行住戶調查，了解居民對新屋邨各項設施的意見及滿意程度。根據過往意見調查數字，居民對新屋邨的整體滿意程度均超過90%，我們會繼續努力，為有需要家庭構建優質家園。

（以上是運輸及房屋局局長陳帆3月6日在網誌發表的文章）

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