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工商物業按揭成數降一成

2013年02月22日
   香港金融管理局總裁陳德霖宣布,鑑於樓市過熱風險最近再上升,金管局推出三項物業按揭審慎監管措施,包括將工商物業按揭成數下調一成。有關措施即時生效,但在2月22日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請不受影響。
 
   陳德霖今天(2月22日)向傳媒表示,其中一項措施為將所有工商物業的按揭貸款,不論是否自用,貸款的最高按揭成數,一律按目前適用的上限下調一成。
 
   此外,銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時,亦會由現時假設兩個百分點的上升幅度增至三個百分點。這項措施適用於所有物業按揭貸款,包括住宅及工商物業貸款。
 
   車位按揭的最高按揭成數,亦將一律定為四成,貸款年期上限亦統一為15年。其他適用於工商物業按揭貸款的按揭成數上限及供款與入息比率要求,亦同時適用於車位按揭貸款。
 
   陳德霖指出,為了提升香港銀行的風險管理,金管局決定為香港採用內評法的銀行,所有在明天或以後批出的住宅按揭貸款,設立15%的風險加權比率下限。
 
   他表示,現時樓市過熱對香港金融穩定造成的風險是不下於97年,目前按揭利息只有約兩厘,往後美國利率一定會上升至較正常水平,屆時便需承受可能高很多的利息負擔,和樓價大幅波動的風險,可能嚴重影響置業者和其家庭往後十多廿年的福祉。他期望大家千萬不要低估利息上升時會為供款能力,資產價格及香港整體經濟帶來的風險和衝擊。
 
   香港按揭證券有限公司亦修訂按揭保險計劃的合資格準則,在修訂後,只有400萬元或以下的住宅物業才可敘造最高九成按揭貸款。
 
   價格為400萬元至450萬元的住宅物業可透過按保計劃敘造最高360萬元,即八成至九成按揭貸款。價格在450萬元或以上則只可敘造最高八成按揭貸款。按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600萬元。
 
   有關修訂適用於2月23日或以後簽署臨時買賣合約的按保申請。查詢可致電2536 0136。


2013-14 年度財政預算案