增加供應：差餉物業估價署署理副署長鄧炳光預測，今年落成的住宅單位將倍升至約14,260個。

     差餉物業估價署今天（3月4日）公布的《香港物業報告2010》顯示，去年私人住宅落成量按年減少18％，至7,160個；預測今年供應量倍升至約14,260個。今年甲級寫字樓的落成量料達113,000平方米，均位於非核心地區。

     去年第4季，二手住宅售價指數按年升23％，租金指數升2％。甲級寫字樓售價升12％，租金則跌17％。

     去年落成的7,160個私人住宅單中，57％位於新界、25％位於九龍、18％在港島。按地區計，沙田（33％）和九龍城（14％）佔整體落成量的最大比例。

去年入住量升61％

     去年的入住量按年升61％，至11,090單位。年底空置量降至47,350單位，相當於總存量的4.3％，其中約2,000單位因未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住。

     預計今年約有14,260住宅單位落成，明年約10,960個。今年落成的單位中，約68％坐落於新界，其中元朗和將軍澳佔27％和22％。預計明年有75％的新落成單位來自新界，沙田和將軍澳合共佔落成量的57％。

     去年私人寫字樓落成量按年降56％，至151,000平方米。甲級寫字樓佔129,000平方米，均位於非核心地區；乙級和丙級寫字樓分別佔19,000平方米和3,000平方米。

寫字樓使用量回落

     寫字樓的整體使用量回落，佔用樓面面積減少101,000平方米，其中甲級、乙級和丙級寫字樓分別縮減71,000平方米、22,000平方米和8,000平方米。

     年內寫字樓空置量增至約108萬平方米，相當於總存量的10.3％。甲級寫字樓空置率11.5％，乙級和丙級寫字樓的空置率分別為8％和8.9％。

     今年私人寫字樓的落成量料達122,000平方米，明年約13萬平方米。預計今年甲級寫字樓供應達113,000平方米，均位於非核心地區，70％位於九龍。明年供應量約103,000平方米，64％位於觀塘，30％坐落中環。

上季寫字樓租金跌

     乙級寫字樓今明兩年的預測落成量，分別約7,000平方米和27,000平方米；今年約有2,000平方米丙級寫字樓落成，明年沒有供應。

     去年第4季甲級寫字樓的售價按年升12％，乙級和丙級寫字樓則錄得14％和19％的按年增幅。甲級寫字樓租金指數跌17％，乙級和丙級則跌10％和5％。

     去年私人商業樓宇的落成量達84,000平方米，增幅71％。使用量42,000平方米，空置量約93萬平方米。去年第4季，私人商業樓宇的售價升25％，租金則升2％。