香港金融管理局呼籲銀行小心管理與住宅按揭貸款有關的風險，並根據7成按揭風險指引，釐訂對現金回贈及免息或免供期優惠的處理方法。

     金管局副總裁韋柏康表示，金管局日益關注銀行為了爭奪新的住宅按揭貸款業務，而推出大額現金回贈等的優惠時，可能未有充分顧及有關業務的風險。

     金管局今天向所有銀行發出通告，呼籲必須小心審慎評估按揭借款人的還款能力，特別是若借款人有尋求超過物業價值7成的其他融資安排時，應更為留意。該通告已上載金管局網頁。

     該通告載有計算供款與收入比率的一些指導原則，旨在加強業內的審慎經營手法，並釐訂在7成按揭風險指引下，關於現金回贈的處理方法。

    「現金回贈」是指給予借款人的一筆過款項、分期支付的款項，以及免息或免供期優惠。通告列明：

•若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1％，在計算按揭成數時，則須把整筆回贈包括在貸款額內；

•若現金回贈並不超過住宅按揭貸款額的1％，則毋須把該筆回贈包括在貸款額內；然而，認可機構應在有關物業的買賣手續完成後才支付現金回贈予借款人；