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金管局推三項收緊樓按措施

2015年02月27日

金融管理局總裁陳德霖公布新一輪物業按揭監管措施,700萬元以下自用住宅物業最高按揭成數劃一下調到六成;第二套自用住宅物業供款與入息比率上限調低至四成,相關利率壓力測試上限則調低至五成。

 

非自用物業方面,包括住宅、工商物業和車位按揭貸款的供款與入息比率上限,調低至四成,相關利率壓力測試的上限調低至五成。

 

陳德霖今日會見傳媒時說,樓市在2014年下半年恢復活躍,住宅物業市場量價齊升,中、小型住宅物業市道尤其暢旺。香港家庭負債佔本地生產總值比率持續上升,已達64%的歷史新高。有見及此,金管局認為有必要推出新的逆周期措施,保障銀行和金融體系穩定。

 

陳德霖說,新措施無可避免對部分用家和首次置業人士帶來影響,但保障香港銀行和金融穩定是金管局職責所在。

 

他又指,不擔心置業人士因而轉向財務公司敘造樓宇按揭,根據該局掌握的數據,財務公司敘造物業有關貸款的規模不大,而且樓揭貸款年期長而利率較低,並不符合財務公司的營運模式。

 

另外,按揭證券公司宣布修訂按揭保險計劃,將合資格住宅物業最高按揭成數由九成下調至八成,但有固定收入和供款與入息比率不超過45%的首次置業人士,仍可申請最高九成按揭貸款。

 

金管局的措施與按揭證券公司的修訂即時生效,但不影響今日或之前簽訂的臨時買賣合約。